GÜNEŞ SİTESİNE HOŞ GELDİNİZ

Adres:Turgut Özal Bulvarı, Asmalı Sokak, Aslanbey Caddesi Zübeydehanım Mah. Altındağ
Ada/Parsel:6792/1-2-3-4
Yapının Tipi:Çok Katlı Blok Apartman Yerleşimi
Mevcut Kullanım:Konut
Mimarı: Mim. Niyazi Uluçay
Mimari Proje Onay Tarihi: 24.10.1961
Tadilat Projesi Mimarı: Y. Müh. Mim. Cevat Tunçel
Tadilat Projesi Onay Tarihi: 24.10.1968
Dosya Bulguları
Y. Müh. Mim. Cevat Tunçel

Çatı projesi 1965 senesinde, çevre düzeni projesi de 1968 senesinde yapılmıştır.

Yapı Hakkında
Güneş Sitesi Altındağ İlçesi Zübeyde Hanım Mahallesi Turgut Özal Bulvarı üzerinde tek ada üzerinde üç blok halinde inşa edilmiştir. Yerleşim, blokların arazi üzerindeki konumlanmaları, gündelik hayatta sosyalleşmeye olanak sağlayan çözümleri ve sade cepheleri ile önem taşımaktadır. Blokların mimari projelerinin kimin tarafından yapıldığı bilinmemektedir. Ancak sözlü görüşmelerde yapının mimarının Mimar Niyazi Uluçay olduğu ifade edilmiştir. Mimari projeler 1961 yılına tarihlenmektedir. 1968 yılında yapılan çevre düzeni projeleri Yüksek Mühendis Mimar Cevat Tunçel tarafından hazırlanmıştır. Ayrık nizam üç blok halinde bodrum kat, zemin kat ve 10 normal kattan oluşan bloklar Nafia Sigortalı İşçiler Kooperatifi tarafından inşa ettirilmiştir.

A-B-C Bloktan oluşan yerleşimde, bloklar orta bölümde merdiven ve sahanlığın bulunduğu “H” formunda hem dışa dönük hem içe dönük bir tasarım yaklaşımıyla ele alınmışlardır. Ön ve arka cephelerinde içeri doğru çekmelerle blokların ağır kütle etkisi dengelenmiştir. Bu cephelerdeki süreklilik, sağır duvarların yatay ve düşey etkisini güçlendirmiştir.

Güneş Sitesi’ni oluşturan blokların kat planları merkezde yer alan sirkülasyon çekirdeği, çekirdeğin etrafında yer alan servis birimleri ve her katta simetrik konumlanmış tek tip dört daireden oluşmaktadır. Sosyal konut olarak yapılan daireler küçüktür. Katlarda dört dairenin açıldığı geniş kat sahanlığı aynı zamanda bir toplanma ve sosyalleşme alanı olarak kullanılmaktadır. Dairelere tuvalet ve mutfağın açıldığı bir antreden girilmektedir. Salon ortada yer almakta, odaların ve banyonun açıldığı küçük birime doğrudan salondan ulaşılmaktadır. Balkonlar salon ve mutfağı ilişkilendirecek biçimde merkezde konumlanmıştır. Güneş Sitesi çevresindeki üç-dört katlı yapılardan farklı olarak üç blok halinde düşeyde yükselen, kütlenin ağır etkisini çekmelerle rahatlatan, asansörü ve döneminde ilk olduğu söylenen çöp bacası ile özgün bir yerleşim örneğidir.

---

Görüşmeyi Yapan: Tezcan Karakuş Candan
Görüşmeyi Derleyen: Tezcan Karakuş Candan
Görüşme Yapılan Kişi: Hüseyin Rahmi Ataizi


İnşaatı 1961 yılında başlamış olan Güneş Sitesi, Devlet Su İşleri (DSİ) Genel Müdürlüğü ve Karayolları Genel Müdürlüğü'nde çalışan işçiler için, DSİ ve KGM yerleşkelerinin hemen arkasında, bir işçi mahallesi kurgusuyla tasarlanmıştır.Temeli o dönemin DSİ Genel Müdürü olan Süleyman Demirel tarafından atılmış olan site işçiler için düşünülmüş, ancak işçilerin birçoğu kooperatifin borcunu ödeyememiş ve sigortalı herhangi bir işçi olması kaydıyla, haklarını başka işçilere devretmiştir. Görüşme yapılan Hüseyin Rahmi Ataizi'nin babası da bu devir süreci ile kooperatife katılmıştır. 10 katlı , H formunda tasarlanan yapılar, Ankara'nın ilk asansörlü ve çöp bacalı binalarındandır. Projenin mimarı Niyazi Uluçay, müteahiti ise Tahsin Doğru’dur. Görüşmeye konu olan daire, aylık 125 TL taksitle, Denizcilik Bankası’ndan çekilen 3500 TL kredi ile edinilmiştir.

Kullanıcı Hüseyin Rahmi Ataizi 1954 yılında Kazıkiçi Bostanları’nda Arnavut Mahallesi’nde, Arnavutlara ait bir evde doğmuştur. Babasından ve dedesinden aktarılanlara kendi hatıraları eklendikçe, Güneş Sitesi ile başlayan görüşme keşfedilmemiş konuları gündeme taşımıştır. İskitler, Siteler ve Güneş Sitesi’nin geçmişi ,halkalar birbirine eklenerek görüşmede gün yüzüne çıkmıştır.

"1954 yılında Kazıkiçi Bostanları denilen yerde doğdum. 1965 yılına kadar orada oturdum. 1965 yılında ise Güneş Sitesi’ne taşındım. O günden beri orada oturuyorum. İskitler’in olduğu şu andaki yerin tamamı 1950’li yıllarda sebze bahçeleri, bostan, kavun-karpuz ekilen ve bir de Ankara'nın meşhur Hayat Suyu’nun menbaının olduğu yerdi. Siteler’in ilk kuruluşu da Kahveler Durağı denilen yerde, yani İstanbul Caddesi’nin olduğu yerdedir. Tomrukçular mobilyacılar orada kuruldu. Daha sonra yanılmıyorsam 1962-63 yılında bir yangın çıktı ve yangından sonra tomrukçular Siteler’e taşındı. Bir kısmı da Güneş Sitesi’nin oraya geldiler, Güneş Sitesi’nde üç-dört metre aşağıya inildiğinde hala odun talaşı çıkar. İskitler; Kazıkiçi Bostanları ve sebze bahçelerinin birleşmesinden oluşmuştur. İsmet İnönü'nün at tavlası vardı, yarış atlarının bakım yeri vardı. Şimdiki Zübeyde Hanım Parkı'nın olduğu yerdeydi. Oralar da zaten gecekonduydu."

1940'lı yıllarda Yugoslavya'dan gelen Arnavutların yerleştiği , o dönemde Arnavut Mahallesi olarak anılan İskitler, 1960’lı-1970’li yıllarda göç almaya başlamış, ağırlıklı olarak Kızılcahamam, Gerede'den göçenlerle nüfus artmıştır. 1950'li yıllarda Ankara zahirecilerinin ikamet ettiği bölge olan İskitler’de, Makarnacı Yakup'un, İstanbul’lu Fahri Bey’in evleri vardır. Çok kültürlü bir yerleşim olduğu görüşme ile günışığına çıkan İskitler’de zahirecilik, meyve ve sebze işleri Arnavutlar tarafından yapılmaktadır.

"1940'lı yıllarda muhacirler geldiği zaman Yugoslavya’dan, ilk, Kahveler Durağı’nda, sebze bahçelerinin olduğu yerde, İstanbul Caddesi’ne yakın yerde yerleşmişler. Arnavut Mahallesi diye bir mahalle vardı. Esas sebze bahçelerinin ve Kazıkiçi Bostanları’nın ismi Arnavut Mahallesi’ydi. Arnavut Mahallesi, Varlık Mahallesi’ne doğru gitmeye başladı. 1940'lı yıllarda oralarda Arnavutlar otururdu. Çok değişik bir mahalle ortamı vardı. Kapılar kilitlenmezdi. Herkes evinin önünü, kapısını süpürürdü. Hala duruyor Arnavut Mahallesi evleri. Arnavut Mahallesi, Kahveler Durağı ile Gevrek Sokak arasındadır. Benim doğduğum sokakda oradadır. Arnavutların evinde doğdum. Geldiklerinde kendileri yapmışlar. Devlet yer göstermiş Yugoslavya göçmenlerine. Onlar da ufak ufak başlamışlar, sonra o civarın en güzel evleri haline gelmiş evler. İki katlı, altı avlu, üstü oturma yeri. Bahçeli. Benim doğduğum ev, Nuriye Hanım teyzelerindi. Kalabalık bir aileydik. Alt katında sofa vardı hatırı sayılır büyüklükte, yemeklerimizi orada yerdik. Yukarıda beş odası vardı. Tuvaletimiz dışarıdaydı. Banyo diye bir olay yoktu. Salonun bir köşesinde 1.5 metreye 1.5 metre havuz gibi bir şey vardı, hamamlık denirdi. Haftada bir gün banyo yapılır, ondan sonra üstü kapanır, sedir olurdu. Benim doğduğum bu evin içini bilmiyorum ama kendisi duruyor. Dedemin, o sokağın başında manav dükkanı vardı. Dedemin de lakabı İstanbullu Hüseyin Rahmi'ydi. Dedemin ismini taşıyorum ben. Dedem Yemen’den çıkıp geldikten sonra subaylıktan ayrılmış. Teşkilatı Mahsusiye’de Kurtuluş Savaşı’nda görev almış. Bizim kökümüz Suriye Lazkiye. Biz ordan gelmişiz. Hatay, İskenderun derken Ankara'ya gelmişiz. Rahmetli dedem İskenderun'da kabzımallık yaparken, yani meyve ve sebze komisyonculuğu yaparken iflas ediyor, Ankara'da halin açılacağını duyuyor. Meyve-sebze hali var diye Ankara'ya göç ediyor. 1940-45 arasında galiba. Meyve-sebze halindeki komisyoncu numarası birdir dedemin. Osmanlı Bankası’nın hissedarlarındandı. Adı Hüseyin Rahmi Ataizi’dir. Operadaki Osmanlı Bankası'nın taş binasında dedemin resmini gördüm. Arnavutlar ilk önce Dışkapı'da Atıfbey Mahallesi’ne geliyorlar. Atıfbey Mahallesi’nden de Arnavut Mahallesi’ne geliyorlar. O zaman nüfusun yüzde 80’ini Arnavutlar meydana getirirdi."

İskitler ve Siteler’de, göçlerle birlikte, imalatçı esnafın profili de değişmiştir. Daha önce Siteler esnafının tamamına yakını Karadenizli iken şimdi hepsi, ya Düzce’li, ya Kızılcahamam’lı, ya da Gerede’li olmuş durumdadır. Göçle birlikte İskitler giderek değişmeye başlamış ve daha önce sebze meyve bahçeleri olan yerlerde konutlar yapılmıştır.

"Şimdiki muhtarlığın olduğu yer olan Zübeyde Hanım Parkı’nın olduğu yer eskiden Ahmet Ağa'nın lahana ve ıspanak bahçesiydi, 1960’larda. Ben ilkokulu Yenituran İlkokulu’nda bitirdim. Ondan sonra Evliya Çelebi Okulu’na gittim. Bizim bloklardan okula gitmek çok zordu; çamurdu her yan ve yol yoktu. Hep sebze bahçesi, marul, kıvırcık soğan bahçeleri vardı. Her bahçede büyük büyük havuzlar vardı sebze ve meyve yıkamak için."

Görüşmede kullanıcının yaşamından çevresel ve sosyal kesitler, mekan ve insan ölçeğinde gündeme gelmiş, İskitler’deki çok kültürlülük ilgi çekici boyutlara ulaşmıştır. İnönü'nün at tavlası, Arnavut Mahallesi’ndeki bayramlar, Ankara Çayı, Hıdırellez kutlamaları, Atatürk Orman Çiftliği, dönemsel olarak gerçekleşen doğal afetler ve iskan değişimleri, dönemin siyasal ilişkileri içerisinde önemli bir yeri olan 1950 tarihi ve Marshall yardımı, kullanıcının belleğinden çıkıp, geleceğe taşınmıştır.

"Çok büyük bir arazi vardı; orası İnönü’nün at tavlasıydı, akşamları orada antrenman yaparlardı. At yarışları da Hipodrom’da yapılırdı. Şimdiki Atatürk Kültür Merkezi'nin olduğu alan Hipodrom’du, Kazıkiçi Bostanları ile burası karşı karşıyaydı. Biz Arnavut Mahallesi’nde otururken, milli bayramlarda -köprü falan yoktu, Ankara Çayı akıyordu- bedava törenleri izleyebilmemiz için insanları sırtlarında beş kuruşa Ankara Çayı’ndan karşıya geçirirlerdi. Orada at yarışları ve Hıdırellezler yapılırdı. Hıdırellezde, her mahalle, her sokak, Gevrek Sokak, Kayısı Sokak, Zerdali Sokak, Çıkmaz Sokak birşeyler hazırlar, şenlikler yapılırdı. Sadece bizim mahalle giderdi, çünkü çok yakındı, başka da gidecek yer yoktu. Atatürk Orman Çiftliği'ne, nasıl diyeyim, Marmara Oteli inşaatının altında bir yer vardı, oraya gitmek büyük olaydı, neyle gideceksiniz, araç yok.. Pehlivan Mehmet’in bir kum kamyonu vardı, kolla çalışırdı, ona biner giderdik. 1957’de büyük bir sel geldi, rahmetli babam yedek subaydı ,askeri kamyon getirdi. Arnavut Mahallesi'ndeki insanları tren garına getirdiler. Marshall yardımından gelen peynirler vardı, onlardan dağıtıldı... Orada kaldık bir kaç gün... Ondan sonra 1962’de bir sel daha geldi. Mahallemiz kottan aşağıdaydı. İstanbul Caddesi’nden, Ankara Çayı’ndan su taştığı zaman ilk bastığı yer bizim mahalle olurdu. Ondan sonra yolu biraz yükselttiler, set haline geldi. 1960 İhtilali'nde Fahri Bey’in evinde oturuyorduk. Orada bir subay vardı, alelacele gitti. 1963'te Kenedy'nin ölümünü de orada duydum."

Dönemin simge isimleri ile bağlantılı bir yerleşim olan İskitler’in geçmişi görüşmede öne çıkmış, arka arkaya tarihsel, simgesel kişilikler ve olaylar görüşmenin içinde önemli bir yer edinmiştir.

"İskitler’de Güneş Sitesi’ne geldiğimizde, 1965 yılında ,sekiz ay elektriksiz ve susuz oturduk... Babam da o zaman ODTÜ'de çalışıyordu. Ona da teklif etmişler, onunla birlikte beş arkadaşı da girmiş. Babamın adı Hasan Tahsin Ataizi. Genel atölyelerde idi, atölye sorumlusu idi. ODTÜ önce Meclis’in arkasındaydı, sonra taşındı yerine. Ayrancı Pazarı’nın olduğu yerdeydi. Hatta gelip gitmek problem oluyor diye burada mı ev tutsak denilirdi. Güneş Sitesi’nde şimdi üçüncü kuşak oturuyoruz. Babamlar, ben ve benim çocuklarım... Maalesef son dönemlerde Güneş Sitesi’ndekiler gitmeye başladılar, hep ilk gelenlerin devamı.. Çok rahat olay. 1965’de Ankara'nın en yüksek binası derlerdi. Herkes geçerken bakardı ve fotoğrafını çekerdi. Ne zaman ki sanayii taşınmaya başladı, Ata Sanayi, Demir Sanayi, bizim orası çöktü. Muhtarlığın olduğu yerde de, büyük sanayi ve yeni sanayi kuruldu. Sanayi geldikçe bostanları aldılar. 1965-1970’te sanayi geldi. Cepa'nın sahibi İsmet Celepcioğlu'nun evi de oradaydı, hala duruyor. İskitler’in kurulan ilk yerleşimi Setli (Ataman) Sokak’tı. İsmet Celepcioğlu'nun dışında Avaroğlu vardı. İsmet Tereyağoğlu, Necati Tereyağoğlu vardı. Zahireciler vardı. Ankara'nın en büyük zahirecileri de Arnavuttur, Akyol Kardeşler... Arnavutlar genellikle zahirecilik, manavcılık yaptılar. Sakarya Caddesi'nde Köroğlu Bakkaliyesi vardı, yanındaki manav Bedduş amca da Yugoslav göçmeniydi, o manavın sahibiydi.”

İkamet edilen konut ile merkez arasındaki bağlantı, sosyal ve kültürel ihtiyaçların karşılanması üzerinden kurulmuş bir köprüdür. Kullanıcılar, evleri ile merkez arasındaki bu köprüyü sinema ve tiyatro için kullanmaktadır.

"Lise dönemlerinde, 1970'lerde Kızılay'a gelirdik. Bütün bir hafta para biriktirirdik. Pazar günleri sabah 10’da matineler olurdu. Büyük Sinema’ya gelirdik. Orada “Kuduz” filmini seyrettik. Ankara Sineması vardı Necatibey'in köşede; Yılmaz Güney filmlerini orada seyrederdik. Sinemaların önünde Tommiks, Teksas, Zagor ve Tenten kitapları vardı. Okursanız beş kuruş, alırsanız 15 kuruşa. En son Soysal Han'daki Ulus Sineması’na geldim, orada Marlon Brando'nun bir filmini seyrettim, 2.5 liraydı."

Kullanıcı faktörü, her yapıda olduğu gibi, zaman geçtikçe ihtiyaçların artması ve yaşam tarzının değişmesiyle birlikte, yapıya müdahale biçiminde öne çıkmaktadır. Balkonların alan büyütmek için kullanılması, mimar ile kullanıcı arasındaki çatışmanın ilk sonuçlarıdır. Kullanıcı kendi ihtiyaçlarına göre azami metrekare kullanımı talep etmekte, bunu gerçekleştirmek için yapı kütlesinin açık-kapalı dengesini bozan uygulamalardan kaçınmamaktadır.

"Güneş Sitesi’nde her katta dört daire var. Net 88 metrekare, tadilatlarla birlikte net 90 metre kareye çıkarttık. Ufak çocukları oraya attık, birer oda daha elde ettik. İki oda, bir salon, mutfak, banyo; mutfak küçük. Tek balkonu vardı, herkes balkonu kapattı. Şu anda açık balkonumuz yok.. Üstten bakıldığında bloklar H şeklindedir. Bu şekilden kaynaklı çok yer kaybettik, sahanlık da çok genişti, oradan da yer kaybettik. Sahanlık, orası ortak alandır yapıldığı günden bu yana. Bir blokta 44 daire var. En alt katta sığınak var A ve C blokta, B blokta ısıtma sistemi var. Merkezi ısıtma yapılıyor. Doğalgazla ısınıyoruz. Her ay 200 TL ödüyoruz... 115 TL doğalgaz, geri kalanı diğer masraflar... Çok güzel ısınıyoruz, kışın bile aşırı şekilde ısınıyoruz. Kışın yorgan çıkartmayız. Sitede DSİ'nin, Karayolları'nın NATO'nun işçileri otururdu. Tokyürek kardeşler vardı, hala otururlar... 1972’de kuyu vuruldu, 18 metreden su aldık.1970 yılından beri o suyu kullanma suyu olarak kullanıyoruz. Belediye şebeke için para istedi, Salı-Perşembe-Cumartesi şebeke suyu verilir, haftanın diğer dört günü kuyu suyu kullanıyoruz. Kömür yakıyorduk, fuel oile geçtik, sonra doğal gaz geldi. Kalorifer tesisatı kazan yapısı olarak iyi ama eskidi... Borular her an elimizde kalabilir. Yerler mozaikti, şu anda laminat yapıldı; pencereler ahşaptı, bazı dairelerimizde orijinal hali duruyor.. Mutfakta dolaplarımız vardı, tezgah beyazdı. En çok kızdığımız şey banyonun küçüklüğüydü. O kadar küçüktü ki, termosifon kazanımız vardı, oradan su sıçrar soba sönerdi. Annem mutfakla ilgili bir şey söylemezdi. Arnavut Mahallesi’nde de mutfak çok küçüktü. Biz çok kalabalıktık, 14 kişi yaşadık. Arnavut Haşim Amca’nın evindeydik, Gevrek Sokak’ta. Hala duruyor. Kanalizasyon yoktu, fosseptik çukuru vardı... Tuvalet evin beş-altı metre dışındaydı... Yedi-sakiz tane de ev kalmıştır, Çıkmaz Sokak ve Zerdali Sokak’ta .. Tuslog'tan önce Amerikalıların deposu bizim mahalledeydi. Çıkmaz Sokak’ın yanında hala depo olarak kullanılıyor.. Yiyecek içecek depoları vardı; tek depo vardı ve çok büyüktü. Amerikan askerleri araçlarla gelir yiyecek ihtiyaçlarını alırlardı. Biz çocuktuk, bize çikolata, konserve ve kola verirlerdi. İskitler göç almaya başlayınca, sanayi kaldırılınca Zübeyde Hanım Mahallesi mezbelelik haline geldi. Bahçemiz ortak alan olarak kullanılıyor. Alışverişlerimizi Ulus’tan yapardık. Eskiden Yıldırım Açık Hava Sineması vardı. Buna Arnavutlar giderdi. İskitler Açık Hava Sineması camiinin yanındaydı, oraya da biz giderdik. O sinemanın sahibi de 1962’de Ulus’ta düşen uçak kazasında öldü. Sinema 25 kuruştu. Dedemle ben giderdik, yer ayırırdık."

FAALİYET RAPORU                      
(01.06.2021 – 30.04.2022)
Sayın Site Sakinleri,
            19 Haziran 2021 tarihinde saat 14:00’da sitemiz basketbol sahasında yapılacak Olağan Genel Kurul yasal çoğunluk sağlanamadığı için 26 Haziran 2021 tarihinde saat 14:00’da tekrar toplanarak oluşan Yönetim Kurulumuz ilk toplantısında;
Yönetim Kurulu Başkanlığına                   Hasan Ali YILMAZ
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığı       Levent KÖSE
Muhasip Üyeliğe                                        Birol Şenol ERGİN görevlendirilmiştir.
            Genel Kurul kararları doğrultusunda hareket ederek 2021 – 2022 çalışma döneminde site ve site sakinleri lehine 6 adet karar, 1 adet Olağanüstü Genel Kurul yaparak çalışmalarını tamamlamıştır. Sakinlerimizin güvenine layık olmak için Yönetim kurulumuz çalışmalarını sürdürmüş ve kararlarını oybirliği ile almıştır.
 
1. Kalorifer sistemi ve yakıt Hk.                     
1.1 Kalorifer sistemi Hk.
Ağustos 2021 tarihinde Hidrofor tank tamir ve motor bakımları yapılarak Ekim ayında çalıştırılmış, 2021 – 2022 dönemi teknik anlamda sorunsuz geçmiştir. Yapılan yenileme işleri ile ilgili olarak firmaya 8.600,00,- TL ödeme yapılmıştır.
   
 
 
1.2 Yakıt (Doğal gaz) Hk.
            2021 – 2022 kış döneminde geçmiş senelerle mukayese edildiğinde dikkate değer bir fiyat artışı olduğu görülmüş olup, doğalgaza gelen anormal fiyat artışı ve kaloriferleri yakmaya başladığımız dönemden itibaren gazın fiyat artışı sebebi ile fark faturası kesilerek aldığımız gazdan bu tutarın düşürülerek gaz dolumu yapılması yönetim olarak bizleri oldukça sıkıntıya sokmuştur.
            Yine aşağıdaki tabloda yıllara göre yakıt ile ilgili veriler gösterilmiş ve tesisat, kazan, fiyat artışı ve diğer etkenler doğrultusunda yıllar geçtikçe verimin düşmesi, sarfiyatın artması ve zamanında toplanamayan aidatlar ile kısıtlamaya gidilmesi ve Olağanüstü Genel Kurul ile 3 aylık bir aidat artışı kaçınılmaz olmuştur.

*Tablodaki 2021-2022 verileri 11 aylık veriler olup 01.06.2021 ile 01.05.2022 tarihleri arasıdır.
           
            11 ayda toplanması gereken yakıt bedeli 399,300,00 TL olmalı iken, 379,125,00 TL tahsil edilerek, 395,500,00 TL doğalgaz alımı yapılmıştır.
            Tabloda da görüldüğü üzere son yıllarda yakıt bedelinin sürekli (-) eksi bakiye vererek, diğer gelirlerden aktarım yapıldığı, ancak son 4 yıldır tazminat fonunun korunduğu, buna rağmen gelen her yönetimin yapılabilecek azami tasarruf ile diğer gelirlerden arttırılarak dönemi bitirdiği bellidir.    
            2020 – 2021 döneminde Başkent Doğalgazın belirlediği limitler dâhilinde 1.331 m3 devir olmak üzere toplam 171.730 m3 doğal gaz alınmış ve 171.542 m3 doğal gaz tüketilerek 01.05.2022 tarihi itibariyle 188 m3 doğalgaz devredilmiştir.
 
*Havaların serin devam etmesi sebebi ile gaz alımı ve harcaması 01.05.2022 tarihinden sonrada devam edecek olup Olağan Genel Kurula kadar sayaçlarda ve kullanımda değişiklik olacaktır. 06.05.2022 tarihinde alınan 3096,4 m³ gaz ile son sayacımız 1878,3 m³ gaz devredilmiş olacaktır.(16.05.2022)
2.Asansörler Hk.
Asansörlerimizin aylık periyodik bakımları Aybars Asansör Ltd. Şti. yaptırılmıştır. Bu firmayla yıllık bakım sözleşmesi yapılarak asansör bakımları aksatılmamaktadır.
 
 
 
 
 
 
3.Bina ve Bahçe bakımı Hk.

• Binaların çatı onarımı 10. Ayda yaptırılması neticesinde bazı kat maliklerinin evlerinde yeniden akma meydana gelmiştir. Bu durumun havaların düzelmesi ile beraber bakılması ve kat maliklerinin mağduriyetlerinin giderilmesi gerekmektedir. Çatıların düzene girebilmesi için Olağan Genel Kurulda karar alınarak yapılacak işe göre bütçe oluşturulması gerekmektedir.

 
    
 
    
 
                 
 

• A Blok ana giderlerde meydana gelen arızalar giderilmiştir.
• Rögarlarda temizleme işlemleri yaptırılmıştır.
• Çocuk parkı 8. Ayın sonu itibarı ile yapılmıştır.
• Basketbol sahasına 1 adet yeni pota yaptırılmıştır.
• Görevli konutlarından 1 tanesinde mutfak dolabı ve tezgâhı yenilemesi yapılmıştır.

 
 
 
 
 
 
 
5. Mali Durum Hk.
31 Mayıs 2021 tarihi itibariyle; 92.418,15 TL. devir ile birlikte gelirlerimiz 813.709,08 TL. olup, giderlerimiz 680.296,02 TL. olarak gerçekleşmiştir. Gelir gider farkı olan  133.413,06 TL. 2022 – 2023 dönemine devredilmiştir. Bu paranın 106.375,00 TL. Tazminat fonu, 27.038,06 TL kasa hesabıdır.
5.1 Gelirler:
olarak gerçekleşmiştir.
5.2. Giderler:
olarak gerçekleşmiştir.
5.3. Tazminat Fonu hakkında:
            Sayın site sakinleri,
Bilindiği gibi uzun yıllardır toplanan tazminat fonu 5 yıl öncesine kadar muhafaza edilemeden diğer giderlere özellikle yakıt giderine kullanılarak birikim sağlanamamıştır. Sitemizde görevli 2 personelinde 25 yılı tamamlamak üzere olduğu, biriken tazminat fonu ile ödenecek tazminat tutarının mukayese edildiğinde, özellikle bu yıl yapılan artışla farkın kat ve kat arttığı görülmektedir. Aşağıda son birkaç yılın asgari brüt ücret tutarı tazminata esas tutar (+ sosyal yardım olarak lojman kirası eklenir) görülmektedir.
01.01.2019 - 31.12.2019 2.558,40.-TL
01.01.2020 - 31.12.2020 2.943,00.-TL      %15 artış
01.01.2021 - 31.12.2021 3.577,50.- TL     %20 artış
01.01.2022 - 31.12.2022 5.004,00.- TL     %40 artış
Buna göre 7. Ay Temmuz zammı gelmeden;
İki personele ödenmesi gereken tazminat tutarları 268.000.00 TL civarındadır. Nisan sonu itibarı ile devredilen 106.375.00 TL tazminat fonu ile ihtiyaç olunan 161.625.00 TL tahmini bütçemizdeki 25-30 TL ile toplamak 3,5 yılımızı alacaktır. (tabi 6 ayda bir gelen asgari ücret zammını hesaplamadan)
            Bu duruma göre ihtiyaç olunan 161.625.00 TL / 132 = 1.224,43 TL tutarın ne şekilde ödenmesi gerektiğine, vadelere bölünecek ise Temmuz ve Ocak asgari ücret zamlarının da hesaplanarak son taksitlere ilave edilmesi konusunda çalışmalar yapılmalı ve bu kararın bu dönem verilmesi gerekmektedir.
5.4 Personel veya Hizmet alımı hakkında;
            Personellerimizin işten ayrılmalarının ardından yeni personel ya da hizmet alımı yapılarak sitemizin ihtiyaç ve hizmetlerinin devamı sağlanmalıdır. Bu noktada yeni personel alımı veya hizmet alımı kararının verilmesi gerekmektedir.
            Buna göre bir personelin maliyeti;
Aylık 7.000,00 TL olduğu hesaplanabilir.
            Şimdi Hizmet alımı ile bir personelin ve hizmetle beraber yapılacak iş ve maliyetine bakalım.
Bu tablo bir hizmet firmasından alınan tekliftir.
Aylık 12.000,00 TL maliyetle sitemizin her türlü rutin işleri devam ederken, malzeme ve ekipman giderimiz olmayacak. Ayda bir tüm binaların detaylı iç temizlikleri yapılmış olacak.
Sayın site sakinleri,
Geçmiş dönem tahsil edilmesi gereken aidatlar gerekli yasal prosedür uygulanarak avukata verilmiştir.
2021 – 2022 döneminde tahsil edilmesi gereken (132x11) 1452 adet aidattan 1399 adedi tahsil edilmiş olup,   53 aidat karşılığı tahsil edilememiştir. Geçmiş dönem aidatlarından ise 24 adet aidat kalmıştır. Borçluların avukat aracılığı ile işlemi devam etmektedir.
Geçen dönemlerde olduğu gibi bu dönemde de yönetim kurulumuz tasarrufu ön planda tutarak sizlere hizmet vermeye çalışmıştır.
Gelecek yönetiminde başarılı olmasını temenni eder, sağlık ve mutluluklar dileriz.
Saygılarımızla.
YÖNETİM KURULU
            Başkan                                                   Başkan Yardımcısı                                 Muhasip Üye
Hasan ALİ YILMAZ                                            Levent KÖSE                                     Birol Şenol ERGİN
 
 Sayın Site Sakinleri,
Sitemiz Genel Kurulu 22 MAYIS 2022   Pazar günü saat 10:00 da B blok altı toplantı salonunda yapılacaktır.
Aşağıda belirtilen gündem maddeleri görüşülecektir.
Çoğunluk sağlanmadığı takdirde 29 MAYIS 2022 Pazar günü aynı saat ve aynı yerde yapılacaktır.
Mazereti nedeniyle toplantıya katılamayacak olan site sakinleri aşağıdaki form ile ıslak imzalı, şehir dışında olan site sakinleri ise gunessitesiankara@gmail.com adresine e-mail atarak vekil tayin edebileceklerdir.
Vekaletlerin toplantı tarihinden 1 gün önce sitemiz yönetimine bırakılması veya e-mail ile bilgilendirilmesi gerekmektedir.
YÖNETİM KURULU
G Ü N D E M      : 
 
Açılış, Yoklama ve Divan Heyetinin seçimi.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun okunması.
Denetim Kurulu Faaliyet Raporunun okunması.
Yönetim ve Denetim Kurulu hakkındaki görüşler.
Yönetim ve Denetim Kurulunun ibrası.
Yönetim Kuruluna Verilecek Yetkilerin Karara Bağlanması
Yeni Denetim Kurulunun seçimi.
Yeni Yönetim Kurulunun seçimi.
Tahmini bütçe onayı.
Dilek ve temenniler.
Kapanış.
 
Not :  Kiracılarımızın ev sahiplerine bilgi vermeleri önemle rica olunur.
 
 
 
GÜNEŞ SİTESİ DİVAN HEYETİ BAŞKANLIĞINA,
 
22 Mayıs 2022 Pazar günü yapılacak Genel kurula mazeretim nedeniyle katılamayacağım.
Bu nedenle Sn....................................................................................................  vekil tayin ediyorum.
Gereğini arz ederim. Saygılarımla.
Adı Soyadı : ............................................................................................................
Blok   :..............   No :..........  Telefon No: …………………….
 İmza :.....................................................................
Vekalet ile genel kurula katılacakların dikkatine :
634 sayılı kanunun 31. Maddesinin son fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. 
“Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.” (Bahsi geçen kanun hükmünce sitemizin kat maliki durumuna göre bir kişi 6 vekalet’ den fazla vekil tayin edilemez.)